El gobierno español ha presentado propuestas para hacer frente a la crisis de la vivienda con notables consecuencias fiscales para los compradores extranjeros no comunitarios. Las propuestas clave incluyen la imposición de gravámenes de hasta el 100% sobre las compras de propiedades por parte de estas personas o, incluso, la prohibición directa de la compra. Estas iniciativas pretenden priorizar la vivienda para los residentes y desincentivar las inversiones especulativas. Existen medidas similares en Canadá y Dinamarca.
Actualmente en Cataluña, los tipos del Impuesto de Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados van del 10% (compras de hasta 600.000 €) hasta el 13% por encima de 1.500.000 €.
Para los inversores, se aplica un tipo del 20% a las compras de vivienda por parte de grandes tenedores y a la adquisición de edificios enteros. Se consideran grandes tenedores las personas físicas o jurídicas propietarias de cinco o más inmuebles residenciales en zonas de alta demanda, diez o más en general, o inmuebles que sumen más de 1.500 m². La inscripción en el Registro de Grandes Tenedores de Vivienda es obligatoria, con sanciones en caso de incumplimiento.
Otros planes del gobierno incluyen la reforma de la fiscalidad de los alquileres de corta duración (propiedades tipo Airbnb) para tratarlos como actividad empresarial en línea con la fiscalidad hotelera, así como incentivos fiscales para los propietarios que alquilen a precios iguales o inferiores a los de referencia oficial.
El aumento propuesto del ITPAJD para compradores extranjeros no comunitarios sigue en consideración, pero todavía no se ha aprobado. Los tipos actuales no han cambiado.
La opinión del despacho: los compradores extranjeros de segunda residencia suelen dirigirse a propiedades de lujo en la costa que no compiten con el mercado de la vivienda principal, donde realmente se concentra la crisis de asequibilidad en las grandes ciudades.