Entender el proceso de compra de un inmueble
Comprar un inmueble en España implica varias fases legales, administrativas y prácticas. Para los compradores extranjeros, el proceso puede ser distinto del sistema de su país de residencia y conviene abordarlo con la orientación legal adecuada.
Cada operación debe valorarse de forma individual. Los pasos pueden variar según el inmueble, las partes, la documentación disponible, la estructura de financiación y el calendario de la compra.
Abad Associats Advocats acompaña a los clientes internacionales en todos los aspectos legales del proceso de compra, con un asesoramiento independiente antes de firmar documentos, realizar pagos o formalizar la compraventa.
Principales fases de la compra de un inmueble
Aunque cada operación es distinta, la compra de un inmueble en España suele incluir las siguientes fases.
01Servicios legales
Asesoramos a compradores extranjeros en los aspectos legales de la compra de un inmueble en España, incluida la revisión de documentación, la orientación contractual y el acompañamiento durante toda la operación.
Ver servicios legales02El proceso de compra
Orientamos sobre las principales fases legales y administrativas de la compra de un inmueble en España, para que el cliente sepa qué puede esperar antes de la firma definitiva.
Conozca el proceso de compra03Arquitectos e informes técnicos en España
En algunos casos, puede ser recomendable obtener el asesoramiento técnico de un arquitecto o aparejador antes de comprar un inmueble, sobre todo si existen dudas sobre su estado, su legalidad, la situación urbanística o futuras obras.
Más información sobre arquitectos e informes técnicos04Contratos de construcción y reforma
Si el inmueble requiere obras de reforma, rehabilitación o construcción, es importante revisar sus implicaciones legales antes de formalizar cualquier acuerdo con constructores, contratistas u otros profesionales.
Más información sobre contratos de construcción y reforma05Firma ante notario
La compra suele formalizarse ante un notario español mediante la firma de la escritura pública de compraventa. En este momento, el comprador paga el resto del precio y el vendedor le transmite la propiedad, de acuerdo con las condiciones pactadas y la documentación necesaria para la firma.
06Impuestos e inscripción
Tras la firma, deben liquidarse los impuestos y gastos correspondientes e inscribirse la compra en el Registro de la Propiedad. Estos trámites posteriores son importantes para garantizar que la titularidad del comprador quede debidamente inscrita.
Qué dicen nuestros clientes
Muchos de nuestros clientes son compradores extranjeros que necesitan asistencia legal en España mientras residen en el extranjero. Sus testimonios reflejan la importancia de un asesoramiento independiente, una comunicación clara y un apoyo legal riguroso durante el proceso de compra.
Recomendamos encarecidamente a Anna Abad a todo el que planee comprar una propiedad en Cataluña. Anna es extremadamente fiable y, lo más importante, siempre antepone los intereses de sus clientes. Anna Abad es una abogada de primer nivel que resuelve las cosas con rapidez y guía a los compradores extranjeros con fluidez a través de un proceso de compra local complejo. ¡Recibimos un servicio de primera clase de la maravillosa Anna!
Compramos nuestra casa con la gran ayuda de Anna. Como vivimos en el extranjero, parecía una tarea abrumadora para nosotros. Sin embargo, Anna lo hizo todo perfectamente sencillo; defendió nuestros intereses, nos puso en contacto con una red increíble de profesionales y nos facilitó mucho llevar a cabo la compra. Fue rápida, decidida y tenaz. No podríamos haber elegido una abogada mejor para representarnos.
Contactamos con Anna Abad para que se encargara de la gestión de una herencia en España, y solo podemos felicitarnos por haber contado con ella. Siempre fue muy receptiva y respondió con rapidez y un gran profesionalismo a todas nuestras dudas. Los intercambios fueron siempre muy fluidos y rápidos, y solo tuvimos que desplazarnos a España una vez, para la firma definitiva ante el notario, lo que nos permitió conocer a Anna Abad y comprobar que, además, es una persona muy simpática y cercana.
Honorarios fijos
En Abad Associats Advocats creemos que los honorarios legales deben ser claros desde el primer momento.
En las compras de inmuebles habituales, nuestros honorarios se acuerdan por adelantado, de modo que el cliente conoce el coste de nuestra asistencia legal antes de empezar.
Piso o casa adosada
1% + IVA
Mínimo 2.500 € + 21% de IVA
Casas unifamiliares, terrenos o inmuebles singulares
Los honorarios se valoran caso por caso.
Presupuesto personalizado por adelantado
Consultas
120 € + IVA
Online o en el despacho
Preguntas frecuentes
Respuestas a las preguntas más habituales de los clientes internacionales que se plantean comprar un inmueble en España.
Aunque el asesoramiento legal no es obligatorio en todas las compras de inmuebles en España, es muy recomendable, especialmente para los compradores extranjeros. Un asesoramiento legal independiente permite revisar la documentación, aclarar la situación jurídica del inmueble e identificar posibles riesgos antes de firmar cualquier documento vinculante o pagar una señal.
Sí. Los clientes internacionales pueden comprar inmuebles en España. El proceso puede implicar requisitos legales, administrativos y prácticos distintos de los del país de residencia del comprador, por lo que es recomendable revisar la operación y la documentación correspondiente antes de asumir un compromiso vinculante.
Lo ideal es que contacte con un abogado antes de firmar un contrato de reserva, un contrato privado de compraventa o cualquier otro documento, y antes de realizar cualquier pago. Un asesoramiento legal temprano permite revisar posibles problemas legales o prácticos antes de que el comprador asuma obligaciones contractuales o económicas.
Las comprobaciones adecuadas dependen del inmueble y de las circunstancias de la operación. Pueden incluir la titularidad, las cargas inscritas, las deudas, la situación urbanística, la información catastral, la documentación notarial, las cuestiones relativas a la comunidad de propietarios y cualquier otro aspecto legal relevante que afecte al inmueble.
Sí. Muchos compradores extranjeros no están en España durante parte del proceso de compra. Abad Associats Advocats puede ofrecer asesoramiento legal a distancia y, cuando proceda, ocuparse de las cuestiones relacionadas con la representación mediante un poder notarial.