El govern espanyol ha presentat propostes per fer front a la crisi de l’habitatge amb conseqüències fiscals notables per als compradors estrangers no comunitaris. Les propostes clau inclouen la imposició de gravàmens de fins al 100% sobre les compres d’immobles per part d’aquestes persones o, fins i tot, la prohibició directa de la compra. Aquestes iniciatives pretenen prioritzar l’habitatge per als residents i desincentivar les inversions especulatives. Existeixen mesures similars al Canadà i a Dinamarca.
Actualment a Catalunya, els tipus de l’Impost de Transmissions Patrimonials i Actes Jurídics Documentats van del 10% (compres de fins a 600.000 €) fins al 13% per sobre d’1.500.000 €.
Per als inversors, s’aplica un tipus del 20% a les compres d’habitatge per part de grans tenidors i a l’adquisició d’edificis sencers. Es consideren grans tenidors les persones físiques o jurídiques propietàries de cinc o més immobles residencials en zones d’alta demanda, deu o més en general, o immobles que sumin més de 1.500 m². La inscripció al Registre de Grans Tenidors d’Habitatge és obligatòria, amb sancions en cas d’incompliment.
Altres plans del govern inclouen la reforma de la fiscalitat dels lloguers de curta durada (immobles tipus Airbnb) per tractar-los com a activitat empresarial en línia amb la fiscalitat hotelera, així com incentius fiscals per als propietaris que lloguin a preus iguals o inferiors als de referència oficial.
L’augment proposat de l’ITPAJD per a compradors estrangers no comunitaris continua en consideració, però encara no s’ha aprovat. Els tipus actuals no han canviat.
L’opinió del despatx: els compradors estrangers de segona residència solen dirigir-se a immobles de luxe a la costa que no competeixen amb el mercat de l’habitatge principal, on realment es concentra la crisi d’assequibilitat en les grans ciutats.