Assessorament tècnic abans de comprar un immoble
Quan es compra un immoble a Espanya, l’assessorament legal és essencial, però en alguns casos també pot ser recomanable obtenir l’assessorament tècnic d’un arquitecte, aparellador o altre professional qualificat.
Això pot ser especialment rellevant quan l’immoble és antic, s’ha reformat, necessitarà obres, inclou ampliacions, presenta defectes visibles o planteja dubtes sobre la situació urbanística, la legalitat, l’estructura o l’habitabilitat.
Abad Associats Advocats assessora els compradors estrangers en els aspectes legals de la compra i, quan escau, els ajuda a identificar quan pot ser necessària una revisió tècnica addicional abans d’assumir un compromís vinculant.
Com l’ajudem
Cada immoble s’ha de valorar segons les seves circumstàncies. La necessitat d’un arquitecte o aparellador dependrà del tipus d’immoble, del seu estat, de la seva situació jurídica i de l’ús que en vulgui fer el comprador.
01Identificar quan cal
assessorament tècnic
Ajudem els clients a entendre quan pot ser recomanable obtenir una valoració tècnica abans de signar un contracte o de formalitzar la compra.
L’assessorament tècnic pot ser rellevant quan hi ha dubtes sobre l’estat físic de l’immoble, obres anteriors, ampliacions, el compliment de la normativa urbanística o les possibilitats de reforma futures.
02Coordinació amb professionals
independents
Quan cal, ens podem coordinar amb arquitectes, aparelladors o tècnics independents perquè el comprador disposi de la informació tècnica adequada abans de prendre una decisió definitiva.
Aquesta revisió tècnica pot complementar les comprovacions legals que es fan durant el procés de compra.
03Revisió de les implicacions legals
Les qüestions tècniques també poden tenir conseqüències legals. Els aspectes relacionats amb l’urbanisme, les llicències, les obres il·legals, les cèdules d’habitabilitat o les possibilitats de construcció futures s’han de valorar amb atenció abans de la signatura.
Revisem les implicacions legals de la informació disponible i assessorem el comprador en conseqüència.
04Decisions ben informades
El nostre objectiu és que el comprador disposi de la informació legal rellevant i, quan escaigui, tècnica abans de continuar.
Obtenir un bon assessorament des del principi pot ajudar a evitar futurs conflictes, costos inesperats o limitacions en l’ús de l’immoble.
Què diuen els nostres clients
Molts dels nostres clients són compradors estrangers que necessiten assistència legal a Espanya mentre resideixen a l’estranger. Els seus testimonis reflecteixen la importància d’un assessorament independent, una comunicació clara i un suport legal rigorós durant el procés de compra.
Recomanem molt Anna Abad a tothom que pensi comprar una propietat a Catalunya. L'Anna és extremadament fiable i, el més important, sempre posa els interessos dels seus clients per davant. Anna Abad és una advocada de primer nivell que resol les coses ràpidament i guia els compradors estrangers amb fluïdesa a través d'un procés de compra local complex. Vam rebre un servei de primera categoria de la meravellosa Anna!
Vam comprar la nostra casa amb la gran ajuda de l'Anna. Com que vivim a l'estranger, semblava una tasca aclaparadora per a nosaltres. Tanmateix, l'Anna ho va fer tot perfectament senzill; va vetllar pels nostres interessos, ens va posar en contacte amb una xarxa increïble de professionals i ens va facilitar molt dur a terme la compra. Va ser ràpida, decidida i tenaç. No hauríem pogut triar una advocada millor per representar-nos.
Vam contactar amb Anna Abad perquè s'encarregués de la gestió d'una successió a Espanya, i només podem felicitar-nos d'haver comptat amb ella. Sempre ha estat molt receptiva i ha respost ràpidament i amb un gran professionalisme a tots els nostres dubtes. Els intercanvis sempre van ser molt fluids i ràpids, i només vam haver de desplaçar-nos a Espanya una sola vegada, per a la signatura definitiva davant el notari, cosa que ens va permetre conèixer Anna Abad i comprovar que, a més, és una persona molt simpàtica i propera.
Honoraris fixos
A Abad Associats Advocats creiem que els honoraris legals han de ser clars des del primer moment.
En les compres d’immobles habituals, els nostres honoraris s’acorden per endavant, de manera que el client coneix el cost de la nostra assistència legal abans de començar.
Pis o casa adossada
1% + IVA
Mínim 2.500 € + 21% d’IVA
Cases unifamiliars, terrenys o immobles singulars
Els honoraris es valoren cas per cas.
Pressupost personalitzat per endavant
Consultes
120 € + IVA
En línia o al despatx
Preguntes freqüents
Respostes a les preguntes més habituals dels clients internacionals que es plantegen comprar un immoble a Espanya.
Tot i que l’assessorament legal no és obligatori en totes les compres d’immobles a Espanya, és molt recomanable, especialment per als compradors estrangers. Un assessorament legal independent permet revisar la documentació, aclarir la situació jurídica de l’immoble i detectar possibles riscos abans de signar cap document vinculant o de pagar cap paga i senyal.
Sí. Els clients internacionals poden comprar immobles a Espanya. El procés pot implicar requisits legals, administratius i pràctics diferents dels del país de residència del comprador, per la qual cosa és recomanable revisar l’operació i la documentació corresponent abans d’assumir cap compromís vinculant.
L’ideal és que contacti amb un advocat abans de signar un contracte de reserva, un contracte privat de compravenda o qualsevol altre document, i abans de fer cap pagament. Un assessorament legal previ permet revisar possibles problemes legals o pràctics abans que el comprador assumeixi obligacions contractuals o econòmiques.
Les comprovacions adequades depenen de l’immoble i de les circumstàncies de l’operació. Poden incloure la titularitat, les càrregues inscrites, els deutes, la situació urbanística, la informació cadastral, la documentació notarial, les qüestions relatives a la comunitat de propietaris i qualsevol altre aspecte legal rellevant que afecti l’immoble.
Sí. Molts compradors estrangers no són a Espanya durant una part del procés de compra. Abad Associats Advocats pot oferir assessorament legal a distància i, quan escaigui, ocupar-se de les qüestions relacionades amb la representació mitjançant un poder notarial.