Entendre el procés de compra d’un immoble
Comprar un immoble a Espanya implica diverses fases legals, administratives i pràctiques. Per als compradors estrangers, el procés pot ser diferent del sistema del seu país de residència i convé abordar-lo amb l’orientació legal adequada.
Cada operació s’ha de valorar de manera individual. Els passos poden variar segons l’immoble, les parts, la documentació disponible, l’estructura de finançament i el calendari de la compra.
Abad Associats Advocats acompanya els clients internacionals en tots els aspectes legals del procés de compra, amb un assessorament independent abans de signar documents, fer pagaments o formalitzar la compravenda.
Principals fases de la compra d’un immoble
Tot i que cada operació és diferent, la compra d’un immoble a Espanya sol incloure les fases següents.
01Serveis legals
Assessorem compradors estrangers en els aspectes legals de la compra d’un immoble a Espanya, incloent-hi la revisió de documentació, l’orientació contractual i l’acompanyament durant tota l’operació.
Vegeu els serveis legals02El procés de compra
Orientem sobre les principals fases legals i administratives de la compra d’un immoble a Espanya, perquè el client sàpiga què pot esperar abans de la signatura definitiva.
Conegueu el procés de compra03Arquitectes i informes tècnics a Espanya
En alguns casos, pot ser recomanable obtenir l’assessorament tècnic d’un arquitecte o aparellador abans de comprar un immoble, sobretot si hi ha dubtes sobre el seu estat, la seva legalitat, la situació urbanística o futures obres.
Més informació sobre arquitectes i informes tècnics04Contractes de construcció i reforma
Si l’immoble necessita obres de reforma, rehabilitació o construcció, és important revisar-ne les implicacions legals abans de formalitzar cap acord amb constructors, contractistes o altres professionals.
Més informació sobre contractes de construcció i reforma05Signatura davant notari
La compra se sol formalitzar davant d’un notari espanyol mitjançant la signatura de l’escriptura pública de compravenda. En aquest moment, el comprador paga la resta del preu i el venedor li transmet la propietat, d’acord amb les condicions pactades i la documentació necessària per a la signatura.
06Impostos i inscripció
Després de la signatura, cal liquidar els impostos i despeses corresponents i inscriure la compra al Registre de la Propietat. Aquests tràmits posteriors són importants per garantir que la titularitat del comprador quedi degudament inscrita.
Què diuen els nostres clients
Molts dels nostres clients són compradors estrangers que necessiten assistència legal a Espanya mentre resideixen a l’estranger. Els seus testimonis reflecteixen la importància d’un assessorament independent, una comunicació clara i un suport legal rigorós durant el procés de compra.
Recomanem molt Anna Abad a tothom que pensi comprar una propietat a Catalunya. L'Anna és extremadament fiable i, el més important, sempre posa els interessos dels seus clients per davant. Anna Abad és una advocada de primer nivell que resol les coses ràpidament i guia els compradors estrangers amb fluïdesa a través d'un procés de compra local complex. Vam rebre un servei de primera categoria de la meravellosa Anna!
Vam comprar la nostra casa amb la gran ajuda de l'Anna. Com que vivim a l'estranger, semblava una tasca aclaparadora per a nosaltres. Tanmateix, l'Anna ho va fer tot perfectament senzill; va vetllar pels nostres interessos, ens va posar en contacte amb una xarxa increïble de professionals i ens va facilitar molt dur a terme la compra. Va ser ràpida, decidida i tenaç. No hauríem pogut triar una advocada millor per representar-nos.
Vam contactar amb Anna Abad perquè s'encarregués de la gestió d'una successió a Espanya, i només podem felicitar-nos d'haver comptat amb ella. Sempre ha estat molt receptiva i ha respost ràpidament i amb un gran professionalisme a tots els nostres dubtes. Els intercanvis sempre van ser molt fluids i ràpids, i només vam haver de desplaçar-nos a Espanya una sola vegada, per a la signatura definitiva davant el notari, cosa que ens va permetre conèixer Anna Abad i comprovar que, a més, és una persona molt simpàtica i propera.
Honoraris fixos
A Abad Associats Advocats creiem que els honoraris legals han de ser clars des del primer moment.
En les compres d’immobles habituals, els nostres honoraris s’acorden per endavant, de manera que el client coneix el cost de la nostra assistència legal abans de començar.
Pis o casa adossada
1% + IVA
Mínim 2.500 € + 21% d’IVA
Cases unifamiliars, terrenys o immobles singulars
Els honoraris es valoren cas per cas.
Pressupost personalitzat per endavant
Consultes
120 € + IVA
En línia o al despatx
Preguntes freqüents
Respostes a les preguntes més habituals dels clients internacionals que es plantegen comprar un immoble a Espanya.
Tot i que l’assessorament legal no és obligatori en totes les compres d’immobles a Espanya, és molt recomanable, especialment per als compradors estrangers. Un assessorament legal independent permet revisar la documentació, aclarir la situació jurídica de l’immoble i detectar possibles riscos abans de signar cap document vinculant o de pagar cap paga i senyal.
Sí. Els clients internacionals poden comprar immobles a Espanya. El procés pot implicar requisits legals, administratius i pràctics diferents dels del país de residència del comprador, per la qual cosa és recomanable revisar l’operació i la documentació corresponent abans d’assumir cap compromís vinculant.
L’ideal és que contacti amb un advocat abans de signar un contracte de reserva, un contracte privat de compravenda o qualsevol altre document, i abans de fer cap pagament. Un assessorament legal previ permet revisar possibles problemes legals o pràctics abans que el comprador assumeixi obligacions contractuals o econòmiques.
Les comprovacions adequades depenen de l’immoble i de les circumstàncies de l’operació. Poden incloure la titularitat, les càrregues inscrites, els deutes, la situació urbanística, la informació cadastral, la documentació notarial, les qüestions relatives a la comunitat de propietaris i qualsevol altre aspecte legal rellevant que afecti l’immoble.
Sí. Molts compradors estrangers no són a Espanya durant una part del procés de compra. Abad Associats Advocats pot oferir assessorament legal a distància i, quan escaigui, ocupar-se de les qüestions relacionades amb la representació mitjançant un poder notarial.