Situation actuelle
Des villes côtières comme Platja d’Aro, Sant Feliu de Guíxols et Palamós font face à des difficultés croissantes liées aux locations de vacances. Ces localités dépendent largement du tourisme estival pour leur dynamisme économique. Cette dépendance a toutefois de lourdes conséquences sur l’offre de logements pour les habitants.
L’offre de logements en location de longue durée s’est fortement réduite ces dernières années, tandis que les prix saisonniers ont nettement augmenté. Résultat : les habitants et les travailleurs ont beaucoup de mal à trouver un logement fiable à un prix raisonnable.
Un glissement vers les locations saisonnières
Le durcissement de la réglementation des logements touristiques, notamment en ce qui concerne les licences VUT, a modifié les choix des propriétaires. Beaucoup ont abandonné la location touristique classique au profit de formules saisonnières.
Cette formule permet de louer au mois pendant la haute saison estivale. Elle offre une bonne rentabilité et une grande souplesse, et les propriétaires peuvent souvent s’en passer d’une licence touristique complète. La location saisonnière est ainsi devenue le mode de location dominant dans ces communes côtières.
Les changements juridiques en 2026
Le gouvernement catalan a adopté de nouvelles règles avec la loi 11/2025. Selon ce texte, les locations saisonnières doivent présenter un caractère réellement temporaire, et les contrats doivent préciser explicitement leur objet et leur durée. Les autorités disposent désormais de moyens pour sanctionner les abus et les contrats frauduleux. Dans la pratique, les locations à vocation de vacances restent néanmoins possibles, ce qui crée une zone grise sur des marchés côtiers très concurrentiels.
La réalité sur le terrain
Dans des communes comme Platja d’Aro, Sant Feliu de Guíxols et Palamós, de nombreux logements ne sont occupés pratiquement qu’en été. Les propriétaires les laissent généralement vides tout l’hiver. Cela réduit l’offre de logements à l’année et rend la location résidentielle permanente moins attractive financièrement. Il en résulte un marché du logement fondamentalement dépendant du tourisme.
Une tension croissante
Le défi fondamental consiste à concilier l’économie touristique et l’accès au logement. Les locations saisonnières restent légales et financièrement intéressantes, ce qui favorise leur essor malgré le durcissement réglementaire.
À l’inverse, de nombreuses familles comptent sur ce modèle pour des vacances abordables. Sans locations saisonnières, le coût de l’hébergement augmenterait considérablement, et l’hôtel deviendrait financièrement irréaliste, surtout pour les familles nombreuses.
Conclusion
Les locations saisonnières de vacances ont remplacé les appartements touristiques classiques comme principal facteur de pression sur le logement sur la Costa Brava. Malgré les nouvelles règles de 2026, le tourisme reste le principal moteur du marché. L’accès à un logement durable pour les habitants demeure un problème social non résolu. Des solutions viables exigent des politiques volontaristes qui concilient les enjeux économiques et sociaux.