El govern espanyol ha adoptat mesures decidides per limitar l’especulació estrangera en el mercat de l’habitatge, dirigides als compradors no comunitaris que no resideixen al país.
Els visats d’or ja han estat abolits
Al novembre de 2024, Espanya va abolir oficialment l’anomenat programa del «visat d’or», que permetia als estrangers obtenir la residència mitjançant la compra d’un immoble d’un valor mínim de 500.000 €. El govern va argumentar que aquest programa fomentava l’especulació i distorsionava els preus de l’habitatge en moltes zones urbanes i costaneres.
Una nova proposta d’impost complementari sobre l’immoble
Al maig de 2025, el govern socialista va presentar un projecte de llei que crearia un nou «impost estatal complementari sobre la transmissió d’immobles a residents no comunitaris».
Qui es veuria afectat? La mesura es dirigeix específicament a persones físiques i empreses no comunitàries que no resideixin a Espanya. Els ciutadans de la UE/EEE (per exemple, de nacionalitat francesa, alemanya o italiana), encara que no siguin residents, quedarien exempts.
Com funcionaria? L’impost s’aplicaria a qualsevol compra d’un immoble espanyol per part de no residents no comunitaris, amb la base imposable calculada sobre el més alt de tres valors: el valor de referència cadastral, el preu declarat o el valor de mercat.
Tipus impositiu: El projecte de llei estableix un tipus del 100% sobre aquesta base, la qual cosa duplicaria efectivament el cost d’adquisició per als compradors afectats. L’import pagat pels impostos regionals de transmissions existents (ITP/AJD) seria deduïble d’aquest nou impost nacional.
Exempcions: Les operacions subjectes a IVA (com les obres noves comprades directament al promotor) generalment no hi estarien subjectes, tret que l’IVA estigués exempt. També quedarien excloses les operacions immobiliàries professionals realitzades per empreses dins de la seva activitat empresarial.
Justificació del govern
El president del govern, Pedro Sánchez, ha declarat que l’objectiu és evitar que l’habitatge es tracti com un «mer actiu financer» per part d’inversors especulatius, especialment en zones turístiques on els residents locals tenen dificultats per accedir a l’habitatge. El govern argumenta que, en reduir la demanda de no residents no comunitaris, la pressió sobre els preus disminuirà i millorarà l’accés a l’habitatge.
Situació legal actual
L’abolició dels visats d’or ja és en vigor. El nou impost complementari encara no ha estat aprovat. Continua sent un projecte de llei en debat al Congrés dels Diputats espanyol. Haurà de passar per debats en comissió, possibles esmenes i una votació final abans de convertir-se en llei.
Què significa avui dia
Els ciutadans de la UE no es veuen afectats, independentment de la seva residència. Els residents no comunitaris a Espanya no es veuen afectats (sempre que la seva residència sigui legal). Els no residents no comunitaris podrien enfrontar-se a costos nous i significatius si la llei s’aprova, però, a octubre de 2025, la mesura encara no és en vigor.
En resum: Espanya ja ha posat fi als esquemes de residència per inversió i ara avança cap a una de les restriccions més estrictes d’Europa sobre les compres d’immobles per part d’estrangers no comunitaris. Tanmateix, l’impost proposat del 100% sobre els compradors no residents no comunitaris continua en debat parlamentari i encara no és llei.