Wanneer een buitenlander vastgoed in Spanje verkoopt, of hij nu EU-burger is of van buiten de EU komt, moet hij belasting betalen over de meerwaarde van de verkoop. De belangrijkste belastingen zijn:
1. Inkomstenbelasting voor niet-ingezetenen (IRNR)
- Deze wordt geheven over de meerwaarde (het verschil tussen de aankoop- en de verkoopprijs, na aftrek van bepaalde kosten en aantoonbare verbeteringen).
- Het tarief hangt af van het woonland van de verkoper: inwoners van de EU, IJsland of Noorwegen betalen 19%; inwoners van andere landen (buiten de EU) betalen 24%.
2. Inhouding van 3%
- De koper is verplicht 3% van de verkoopprijs in te houden en dit namens de buitenlandse verkoper rechtstreeks af te dragen aan de Spaanse Belastingdienst.
- Vervolgens dient de verkoper de IRNR-aangifte in. Als de 3% hoger is dan de werkelijk verschuldigde belasting, kan de verkoper het verschil terugvragen.
3. Gemeentelijke meerwaardebelasting (Plusvalía Municipal)
- Deze wordt geheven door de gemeente.
- De berekening is gebaseerd op de kadastrale waarde van de grond en het aantal jaren dat de woning in bezit was.
Kortom: zowel buitenlanders uit de EU als van daarbuiten betalen belasting bij de verkoop van Spaans vastgoed, maar het tarief over de meerwaarde hangt af van het land waar zij fiscaal inwoner zijn.