Quan un estranger ven un immoble a Espanya, ja sigui ciutadà de la UE (resident comunitari) o de fora de la UE (no comunitari), ha de pagar impostos sobre el guany patrimonial de la venda. Els principals impostos són:
1. Impost sobre la Renda de No Residents (IRNR)
- S’aplica sobre el guany patrimonial (la diferència entre el preu de compra i el de venda, menys determinades despeses i millores acreditades).
- El tipus impositiu depèn del país de residència del venedor: els residents a la UE, Islàndia o Noruega paguen el 19%; els residents d’altres països (no comunitaris) paguen el 24%.
2. Retenció del 3%
- El comprador està obligat a retenir el 3% del preu de venda i ingressar-lo directament a l’Agència Tributària espanyola en nom del venedor estranger.
- Posteriorment, el venedor presenta la declaració de l’IRNR. Si el 3% supera l’impost realment degut, el venedor pot sol·licitar la devolució de la diferència.
3. Plusvàlua Municipal
- La percep l’ajuntament corresponent.
- Es calcula a partir del valor cadastral del sòl i del nombre d’anys que s’ha tingut la propietat.
En resum, tant els estrangers comunitaris com els no comunitaris han de pagar impostos en vendre un immoble a Espanya, però el tipus impositiu aplicable sobre el guany patrimonial depèn del seu país de residència fiscal.